El ejemplo de un contrato de alquiler de $800 mil frente a uno similar de $600 mil a $650 mil en Salta
El crecimiento de la oferta abrió una diferencia entre contratos que ya acumularon actualizaciones y propiedades que recién salen al mercado. Un corredor inmobiliario explicó cuánto pesan la zona y el tipo de departamento en los precios.
Por Redacción de Te Lo Digo Así
En Salta, algunos inquilinos pueden estar pagando cerca de un 25% más que el valor de una propiedad similar disponible para alquilar. La diferencia aparece entre contratos que ya tuvieron varias actualizaciones y nuevas publicaciones, que hoy compiten con más opciones.
El ejemplo lo planteó Pablo Castañeda, corredor inmobiliario y especialista de RE/MAX: un contrato que arrancó en $500 mil puede llegar a $800 mil tras sus actualizaciones. En cambio, un departamento de un dormitorio en el macrocentro puede ofrecerse entre $600 mil y $650 mil.
No significa que todos los alquileres hayan bajado. El punto es que el precio actualizado de un contrato y el de una propiedad que recién se publica pueden seguir caminos distintos. Con más oferta, quienes buscan vivienda tienen más alternativas y eso condiciona cuánto se puede pedir por una unidad.
Castañeda también destacó el paso de propiedades del alquiler temporario al habitacional, algo que consideró positivo para quienes necesitan una vivienda.
Sobre la evolución de los precios, indicó que los alquileres acumularon una suba de aproximadamente 30% en lo que va del año. También mencionó una variación anual del 37,8%, ligeramente por encima de la inflación.
La zona también influye. El centro concentra la mayor demanda, mientras que en el norte hay menos unidades disponibles y una búsqueda constante vinculada, entre otros factores, con el Poder Judicial y las universidades. Según estimó el corredor, allí los valores pueden ubicarse alrededor de un 10% por encima de propiedades comparables del centro.
Como referencia, mencionó alquileres de entre $600 mil y $700 mil para unidades de dos o tres dormitorios en la zona norte. Encontrar opciones, aclaró, requiere buscar y comparar.
Para quienes evalúan mudarse, señaló que la zona sur tiene una oferta más amplia. También mencionó alternativas en Cerrillos y Rosario de Lerma, donde describió un mercado más disperso. En esas zonas, indicó valores orientativos de $600 mil a $700 mil para unidades de un dormitorio, con características distintas a las de otras áreas.
